W ostatnich latach efektywność energetyczna zyskała ogromne znaczenie – zarówno z punktu widzenia ochrony środowiska, jak i kosztów eksploatacji budynków. W 2024 i 2025 roku coraz więcej właścicieli nieruchomości spotyka się z pojęciem świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Dla wielu to nowość, ale przepisy są jasne – w określonych sytuacjach taki dokument to obowiązek.

W tym poradniku wyjaśnimy co to jest świadectwo energetyczne, kiedy musisz je posiadać i jakie dane zawiera. Podpowiemy też, kto jest zobowiązany do jego posiadania i gdzie sprawdzić, czy już je masz.

Czym jest świadectwo energetyczne i dlaczego jest ważne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię. Informuje o ilości energii niezbędnej do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, podgrzewania wody oraz oświetlenia. Jego celem jest promowanie efektywności energetycznej i ograniczenie emisji CO₂.

Zgodnie z definicją, jest to dokument określający charakterystykę energetyczną budynku lub jego części – czyli mieszkania albo lokalu użytkowego – na podstawie wskaźników zużycia energii.

Jakie wskaźniki zawiera świadectwo?

W świadectwie energetycznym znajdziesz kilka kluczowych parametrów:

• EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną,
• EK – zużycie energii końcowej, czyli tej faktycznie pobieranej w budynku,
• EU – energia użytkowa potrzebna do ogrzewania i wentylacji,
• CO₂ – roczna emisja dwutlenku węgla związana z użytkowaniem budynku,
• Udział OZE – procentowy udział energii z odnawialnych źródeł.

Najważniejszym wskaźnikiem jest EP, ponieważ decyduje o kwalifikacji budynku pod względem energooszczędności. Im niższy EP, tym bardziej ekologiczna i tańsza w utrzymaniu nieruchomość.

Dlaczego wskaźnik EP ma znaczenie?

Wartość EP wpływa na wiele decyzji formalnych i finansowych, takich jak:

• Oddanie budynku do użytkowania – EP nie może przekroczyć 70 kWh/m²/rok (zgodnie z Warunkami Technicznymi 2021),
• Uzyskanie kredytu ekologicznego – wymagana poprawa efektywności energetycznej o minimum 30%,
• Dofinansowania – np. w programach Czyste Powietrze czy Moje Ciepło, gdzie wysokość wsparcia zależy od poziomu EP:
  • do 70 kWh/m²/rok – poziom podstawowy,
  • do 55 kWh/m²/rok – poziom podwyższony,
  • do 45 kWh/m²/rok – maksymalne dofinansowanie.

Do czego jest potrzebne świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest wymagane w wielu sytuacjach, m.in.:

• Przy sprzedaży nieruchomości – właściciel musi przekazać dokument nowemu nabywcy.
• Przy wynajmie lokalu lub budynku – najemca ma prawo otrzymać świadectwo.
• Dla nowo wybudowanych budynków – konieczne jest uzyskanie świadectwa przy odbiorze budynku.
• W budynkach użyteczności publicznej – jeśli ich powierzchnia przekracza 250 m², dokument musi być publicznie dostępny.

Wymogi i rozporządzenia dotyczące świadectw energetycznych

W Polsce świadectwa energetyczne regulowane są przez Ustawę o charakterystyce energetycznej budynków oraz akty prawne Unii Europejskiej, takie jak Dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Dokument jest ważny przez 10 lat, chyba że w budynku zostaną dokonane istotne zmiany wpływające na jego efektywność energetyczną.

Korzyści wynikające z posiadania świadectwa energetycznego

• Oszczędność kosztów – możliwość wyboru energooszczędnej nieruchomości.
• Świadome zarządzanie energią – wiedza o efektywności energetycznej pomaga planować modernizacje.
• Wartość rynkowa nieruchomości – lepsza klasa energetyczna może zwiększyć atrakcyjność budynku na rynku.
• Zgodność z przepisami – uniknięcie kar finansowych za brak świadectwa.

Świadectwo energetyczne to kluczowy dokument wpływający na wartość i użytkowanie nieruchomości. Jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także narzędziem umożliwiającym poprawę efektywności energetycznej budynków, co przekłada się na oszczędności i ochronę środowiska.

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?

Zgodnie z przepisami, świadectwo muszą mieć:

• Właściciele nieruchomości – przy sprzedaży lub wynajmie,
• Deweloperzy – przy zakończeniu budowy i przekazywaniu lokali,
• Zarządcy nieruchomości publicznych

Nie musisz posiadać świadectwa, jeśli:

• mieszkasz w domu jednorodzinnym i nie zamierzasz go sprzedawać ani wynajmować,
• budynek jest przeznaczony do użytkowania krócej niż 4 miesiące w roku,
• budynek ma powierzchnię użytkową mniejszą niż 50 m² (np. domek letniskowy).

Jak sprawdzić, czy masz świadectwo energetyczne?

Jeśli nie wiesz, czy Twoja nieruchomość posiada już świadectwo charakterystyki energetycznej, możesz to łatwo sprawdzić w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CHEB). Wystarczy numer PESEL lub numer księgi wieczystej:
Rejestr CHEB – sprawdź świadectwo

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Jeśli Twoja nieruchomość nie posiada świadectwa energetycznego, a jesteś do tego prawnie zobowiązany – skontaktuj się z nami lub wypełnij formularz znajdujący się na naszej stronie internetowej. Naszego audytora można wyszukać na stronie rządowej: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/bgk-sr/pomoc/opublikowanyuprawniony_pl – po numerze uprawnień 37235.”

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który coraz częściej będzie Ci potrzebny – zwłaszcza jeśli planujesz sprzedaż, wynajem lub zakończenie budowy. Zawiera kluczowe informacje o zużyciu energii i wpływie nieruchomości na środowisko.

Pamiętaj, że brak dokumentu w sytuacji, gdy jest wymagany, może skutkować konsekwencjami prawnymi i finansowymi.