W ostatnich latach efektywność energetyczna zyskała ogromne znaczenie – zarówno z punktu widzenia ochrony środowiska, jak i kosztów eksploatacji budynków. W 2024 i 2025 roku coraz więcej właścicieli nieruchomości spotyka się z pojęciem świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Dla wielu to nowość, ale przepisy są jasne – w określonych sytuacjach taki dokument to obowiązek.
W tym poradniku wyjaśnimy co to jest świadectwo energetyczne, kiedy musisz je posiadać i jakie dane zawiera. Podpowiemy też, kto jest zobowiązany do jego posiadania i gdzie sprawdzić, czy już je masz.
Czym jest świadectwo energetyczne i dlaczego jest ważne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię. Informuje o ilości energii niezbędnej do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, podgrzewania wody oraz oświetlenia. Jego celem jest promowanie efektywności energetycznej i ograniczenie emisji CO₂.
Zgodnie z definicją, jest to dokument określający charakterystykę energetyczną budynku lub jego części – czyli mieszkania albo lokalu użytkowego – na podstawie wskaźników zużycia energii.
Jakie wskaźniki zawiera świadectwo?
W świadectwie energetycznym znajdziesz kilka kluczowych parametrów:
- EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną,
- EK – zużycie energii końcowej, czyli tej faktycznie pobieranej w budynku,
- EU – energia użytkowa potrzebna do ogrzewania i wentylacji,
- CO₂ – roczna emisja dwutlenku węgla związana z użytkowaniem budynku,
- Udział OZE – procentowy udział energii z odnawialnych źródeł.
Najważniejszym wskaźnikiem jest EP, ponieważ decyduje o kwalifikacji budynku pod względem energooszczędności. Im niższy EP, tym bardziej ekologiczna i tańsza w utrzymaniu nieruchomość.
Dlaczego wskaźnik EP ma znaczenie?
Wartość EP wpływa na wiele decyzji formalnych i finansowych, takich jak:
- Oddanie budynku do użytkowania – EP nie może przekroczyć 70 kWh/m²/rok (zgodnie z Warunkami Technicznymi 2021),
- Uzyskanie kredytu ekologicznego – wymagana poprawa efektywności energetycznej o minimum 30%,
- Dofinansowania – np. w programach Czyste Powietrze czy Moje Ciepło, gdzie wysokość wsparcia zależy od poziomu EP:
- do 70 kWh/m²/rok – poziom podstawowy,
- do 55 kWh/m²/rok – poziom podwyższony,
- do 45 kWh/m²/rok – maksymalne dofinansowanie.
Do czego jest potrzebne świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne jest wymagane w wielu sytuacjach, m.in.:
- Przy sprzedaży nieruchomości – właściciel musi przekazać dokument nowemu nabywcy.
- Przy wynajmie lokalu lub budynku – najemca ma prawo otrzymać świadectwo.
- Dla nowo wybudowanych budynków – konieczne jest uzyskanie świadectwa przy odbiorze budynku.
- W budynkach użyteczności publicznej – jeśli ich powierzchnia przekracza 250 m², dokument musi być publicznie dostępny.
Wymogi i rozporządzenia dotyczące świadectw energetycznych
W Polsce świadectwa energetyczne regulowane są przez Ustawę o charakterystyce energetycznej budynków oraz akty prawne Unii Europejskiej, takie jak Dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Dokument jest ważny przez 10 lat, chyba że w budynku zostaną dokonane istotne zmiany wpływające na jego efektywność energetyczną.
Korzyści wynikające z posiadania świadectwa energetycznego
- Oszczędność kosztów – możliwość wyboru energooszczędnej nieruchomości.
- Świadome zarządzanie energią – wiedza o efektywności energetycznej pomaga planować modernizacje.
- Wartość rynkowa nieruchomości – lepsza klasa energetyczna może zwiększyć atrakcyjność budynku na rynku.
- Zgodność z przepisami – uniknięcie kar finansowych za brak świadectwa.
Świadectwo energetyczne to kluczowy dokument wpływający na wartość i użytkowanie nieruchomości. Jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także narzędziem umożliwiającym poprawę efektywności energetycznej budynków, co przekłada się na oszczędności i ochronę środowiska.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?
Zgodnie z przepisami, świadectwo muszą mieć:
- Właściciele nieruchomości – przy sprzedaży lub wynajmie,
- Deweloperzy – przy zakończeniu budowy i przekazywaniu lokali,
- Zarządcy nieruchomości publicznych
Nie musisz posiadać świadectwa, jeśli:
- mieszkasz w domu jednorodzinnym i nie zamierzasz go sprzedawać ani wynajmować,
- budynek jest przeznaczony do użytkowania krócej niż 4 miesiące w roku,
- budynek ma powierzchnię użytkową mniejszą niż 50 m² (np. domek letniskowy).
Jak sprawdzić, czy masz świadectwo energetyczne?
Jeśli nie wiesz, czy Twoja nieruchomość posiada już świadectwo charakterystyki energetycznej, możesz to łatwo sprawdzić w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CHEB). Wystarczy numer PESEL lub numer księgi wieczystej:
Rejestr CHEB – sprawdź świadectwo
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Jeśli Twoja nieruchomość nie posiada świadectwa energetycznego, a jesteś do tego prawnie zobowiązany – skontaktuj się z nami lub wypełnij formularz znajdujący się na naszej stronie internetowej. Naszego audytora można wyszukać na stronie rządowej: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/bgk-sr/pomoc/opublikowanyuprawniony_pl – po numerze uprawnień 37235.”
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który coraz częściej będzie Ci potrzebny – zwłaszcza jeśli planujesz sprzedaż, wynajem lub zakończenie budowy. Zawiera kluczowe informacje o zużyciu energii i wpływie nieruchomości na środowisko.
Pamiętaj, że brak dokumentu w sytuacji, gdy jest wymagany, może skutkować konsekwencjami prawnymi i finansowymi.
