Sprzedaje nieruchomość – dlaczego potrzebuje świadectwa energetycznego?
Sprzedaż nieruchomości to poważna decyzja. Aby cały proces przebiegł szybko i zgodnie z prawem, musisz zadbać o komplet dokumentów. Jednym z najważniejszych jest świadectwo energetyczne budynku, które od kwietnia 2023 roku jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie. Jego brak może uniemożliwić zawarcie umowy u notariusza oraz wiązać się z karą do 5000 zł.
Świadectwo energetyczne – co to jest i dlaczego jest wymagane?
To dokument zawierający dane dotyczące zapotrzebowania energetycznego budynku (EP), emisji CO₂ oraz efektywności energetycznej. Jest to narzędzie pomocne zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego – pozwala oszacować przyszłe koszty eksploatacji i ewentualne potrzeby modernizacyjne.
Zawartość świadectwa obejmuje m.in.:
- wskaźnik EP (energia pierwotna),
- przewidywane zużycie energii,
- emisję CO₂,
- rodzaj i sprawność systemów grzewczych i wentylacyjnych,
- obecność odnawialnych źródeł energii (np. fotowoltaika, pompa ciepła),
- dane techniczne budynku i rok budowy.
Jak zdobyć świadectwo energetyczne mieszkania lub domu?
Tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej. Sporządzenie dokumentu poprzedza analiza:
- izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych,
- rodzaju instalacji grzewczej, wentylacyjnej i ciepłej wody użytkowej,
- wymiarów i funkcji budynku.
Możesz zamówić świadectwo stacjonarnie lub wygodnie przez internet. Coraz więcej właścicieli decyduje się na świadectwo energetyczne online, co znacznie przyspiesza całą procedurę i pozwala uniknąć zbędnych formalności.
Świadectwo energetyczne przy sprzedaży – co zyskujesz jako sprzedający?
- Zwiększenie atrakcyjności oferty
Nieruchomość z korzystnym wskaźnikiem EP wyróżnia się na tle innych. Kupujący coraz częściej szukają energooszczędnych domów i mieszkań.
- Zaufanie i profesjonalizm
Posiadanie aktualnego certyfikatu energetycznego pokazuje, że właściciel jest rzetelny i dobrze przygotowany do transakcji.
- Uniknięcie problemów prawnych
Bez świadectwa notariusz może odmówić przeprowadzenia umowy sprzedaży. Posiadanie dokumentu to obowiązek prawny i podstawa bezpiecznej transakcji.
Najczęstsze pytania dotyczące świadectw energetycznych przy sprzedaży nieruchomości:
Nie – zgodnie z ustawą z 2023 r., brak dokumentu może uniemożliwić zawarcie umowy sprzedaży. Kupujący ma prawo żądać jego okazania.
Cena zależy od rodzaju nieruchomości – zazwyczaj waha się od 150 do 700 zł. W przypadku większych obiektów może być wyższa.
Każde świadectwo można zweryfikować w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków (CEB) prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Korzyści dla kupującego – świadomy wybór i niższe rachunki
- wiedza o przyszłych kosztach użytkowania,
- możliwość porównania różnych nieruchomości pod kątem efektywności energetycznej,
- podstawa do ewentualnych modernizacji i audytu energetycznego.
Świadectwo energetyczne a sprzedaż domu
Świadectwo energetyczne przy sprzedaży domu lub mieszkania to obowiązek prawny, ale też szansa na szybszą i bardziej korzystną transakcję. Dokument wpływa na postrzeganą wartość nieruchomości, daje kupującemu jasność i eliminuje problemy formalne. Zadbaj o niego wcześniej – najlepiej przez internet, bez wychodzenia z domu.
👉 Zamów świadectwo energetyczne online i sprzedaj swoją nieruchomość szybko, legalnie i z zyskiem.
