Czy dla bliźniaka deweloper musi sporządzić jedno świadectwo energetyczne czy osobne dla każdego lokalu?

Świadectwo charakterystyki energetycznej a budynek bliźniaczy – co mówi prawo?

W przypadku budynków bliźniaczych deweloperzy często zastanawiają się, czy wystarczy jedno świadectwo charakterystyki energetycznej na cały obiekt, czy wymagane są również oddzielne świadectwa dla każdego z lokali. Z punktu widzenia przepisów, sytuacja jest jednoznaczna: potrzebne są zarówno świadectwa charakterystyki energetycznej dla całego budynku, jak i dla każdego wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.

Dlaczego potrzebne są dwa rodzaje świadectw?

Zgodnie z Ustawą o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2021 poz. 497 z późn. zm.), obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy:

• całych budynków nowo wybudowanych – w tym również budynków w zabudowie bliźniaczej,
• każdego lokalu mieszkalnego oddawanego do użytkowania lub sprzedawanego.

W praktyce oznacza to, że:

• Deweloper musi posiadać jedno świadectwo dla całego bliźniaka jako budynku (np. na potrzeby odbioru technicznego, pozwolenia na użytkowanie),
• Oraz oddzielne świadectwa dla każdej z połówek – jeżeli są one sprzedawane jako odrębne lokale lub domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.

Przykład z praktyki

Jeśli deweloper buduje bliźniaka z dwoma lokalami mieszkalnymi o osobnych wejściach i sprzedaje je osobno – każdy z nabywców musi otrzymać własne świadectwo energetyczne, przypisane do konkretnej jednostki lokalu. Dodatkowo, świadectwo na cały budynek jest wymagane do celów formalnych na etapie odbioru inwestycji przez nadzór budowlany.

Podsumowanie – co musi przygotować deweloper?

✅ Świadectwo energetyczne dla całego budynku bliźniaczego (do odbioru technicznego)
✅ Osobne świadectwa energetyczne dla każdego lokalu mieszkalnego (dla kupujących i w celach notarialnych)

Nieprzestrzeganie tego obowiązku może skutkować odmową przyjęcia budynku do użytkowania lub problemami przy sprzedaży nieruchomości.