Certyfikat energetyczny budynku to dokument, który określa jego efektywność energetyczną oraz szacunkowe zapotrzebowanie na energię. Jest niezbędny przy odbiorze nowo wybudowanej nieruchomości oraz podczas składania wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Brak certyfikatu może skutkować opóźnieniem formalności lub nawet odmową odbioru obiektu przez urząd.
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo energetyczne zawiera dane dotyczące zużycia energii w warunkach typowego użytkowania budynku. Wskazuje, ile energii potrzebne jest do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Jest podstawowym dokumentem w procesie dopuszczenia budynku do użytkowania.
Co zawiera certyfikat energetyczny?
- Wskaźnik EU (energia użytkowa) – energia potrzebna do ogrzewania i ciepłej wody,
- Wskaźnik EP (energia pierwotna) – całkowite zużycie energii uwzględniające straty przesyłowe,
- Klasa energetyczna budynku – od A+ (najbardziej energooszczędna) do G (najmniej efektywna),
- Rodzaj zastosowanego źródła ciepła – np. pompa ciepła, gaz, prąd,
- Szacunkowe koszty eksploatacji – obliczone na podstawie zużycia energii.
Dzięki tym informacjom właściciel może oszacować koszty utrzymania oraz zaplanować ewentualne modernizacje poprawiające efektywność energetyczną budynku.
Czy certyfikat energetyczny jest wymagany przy odbiorze budynku?
Tak. Zgodnie z przepisami ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, od 28 kwietnia 2023 r. certyfikat energetyczny jest obowiązkowy już na etapie:
- zgłoszenia zakończenia budowy,
- składania wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Brak załączonego dokumentu może skutkować odmową odbioru nieruchomości przez organ nadzoru budowlanego.
Obowiązki dewelopera w zakresie świadectwa energetycznego
Tak. Deweloper ma prawny obowiązek przekazania certyfikatu energetycznego lokalu lub budynku najpóźniej w momencie jego przekazania nabywcy.
Tak – w przypadku osiedli domów o identycznej konstrukcji i parametrach energetycznych, dopuszczalne jest sporządzenie jednego certyfikatu dla całej grupy. Jednak:
– wszystkie budynki muszą być identyczne pod względem konstrukcji i przeznaczenia
– w razie rozbieżności nabywca ma prawo żądać odrębnego dokumentu.
Brak certyfikatu przy odbiorze nieruchomości uniemożliwia zakończenie procesu odbioru technicznego. W takiej sytuacji możesz:
Możliwe działania:
– Wezwać dewelopera do przekazania dokumentu (najlepiej pisemnie),
– Zlecić wykonanie certyfikatu samodzielnie i dochodzić zwrotu kosztów,
– Zgłosić sprawę do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego – możliwe nałożenie grzywny do 5000 zł.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Certyfikat energetyczny zachowuje ważność przez 10 lat od daty wystawienia, o ile w budynku nie zostaną wprowadzone zmiany wpływające na zużycie energii.
Kiedy trzeba zaktualizować świadectwo energetyczne?
- wymiana systemu ogrzewania,
- docieplenie ścian, dachu lub stropu,
- zmiana układu funkcjonalnego budynku (np. przekształcenie poddasza użytkowego).
Przy sprzedaży budynku po upływie 10 lat – konieczne będzie sporządzenie nowego certyfikatu.
Dlaczego warto zadbać o świadectwo energetyczne przy odbiorze?
Certyfikat energetyczny to nie tylko formalność – to kluczowy dokument potwierdzający standard energetyczny budynku. Dzięki niemu:
- masz pewność, że budynek spełnia wymagania prawa,
- możesz świadomie planować koszty eksploatacji,
- uzyskujesz rzetelną ocenę efektywności energetycznej.
Nabywca powinien dopilnować, by dokument był zgodny z faktycznym stanem technicznym nieruchomości.
Podsumowanie – co musisz wiedzieć?
✔ Certyfikat energetyczny jest wymagany prawem,
✔ Deweloper musi go przekazać przy odbiorze,
✔ Jego brak może opóźnić odbiór lub uniemożliwić uzyskanie pozwolenia,
✔ Dokument pomaga ocenić koszty i efektywność budynku,
✔ Ważność certyfikatu wynosi 10 lat – pod warunkiem braku zmian konstrukcyjnych.
Zamów certyfikat energetyczny online
Potrzebujesz świadectwa energetycznego do odbioru nieruchomości? Zamów online – szybko, wygodnie i bez formalności. Współpracujemy z certyfikowanymi audytorami energetycznymi, a dokument otrzymasz w wersji elektronicznej z podpisem kwalifikowanym.
Skontaktuj się z nami i zamów certyfikat już dziś!