Świadectwo energetyczne budynku lub lokalu to obowiązkowy dokument wymagany przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu nieruchomości do użytkowania. W wielu przypadkach niezbędnym etapem sporządzenia świadectwa energetycznego jest tzw. wizja lokalna, czyli oględziny obiektu przez uprawnionego specjalistę. Sprawdź, kiedy wizja lokalna jest obowiązkowa, a kiedy można ją pominąć.
Co to jest wizja lokalna przy świadectwie energetycznym?
Wizja lokalna polega na fizycznym sprawdzeniu budynku lub lokalu, w celu zebrania danych potrzebnych do obliczenia charakterystyki energetycznej. Audytor ocenia m.in.:
- grubość i rodzaj izolacji przegród zewnętrznych,
- typ stolarki okiennej i drzwiowej,
- systemy ogrzewania, wentylacji i ciepłej wody użytkowej (c.w.u.),
- sposób użytkowania lokalu.
To niezbędne, gdy nie ma pełnej dokumentacji projektowej lub gdy istnieją wątpliwości co do zgodności z rzeczywistością.
Kiedy wizja lokalna jest niezbędna?
- Brak dokumentacji technicznej
W przypadku braku:
- projektu budowlanego,
- rzutów technicznych,
- opisu przegród i instalacji,
wizja lokalna jest konieczna do prawidłowego sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.
- Stary budynek lub lokal po remoncie
Dla obiektów sprzed wielu lat, lub po istotnych modernizacjach (np. wymiana okien, ocieplenie ścian, zmiana ogrzewania), wizja lokalna umożliwia ocenę faktycznego stanu technicznego.
- Zmiana źródła ciepła lub instalacji
Jeśli w lokalu zmieniono piec, kocioł, źródło ciepła lub sposób wentylacji, dane z projektu są nieaktualne – audytor musi sprawdzić je na miejscu.
- Lokal użytkowy bez niezależnego źródła ogrzewania
W przypadku lokali użytkowych w większych budynkach (np. sklepy, biura w galeriach handlowych) wizja lokalna pozwala ocenić rzeczywisty komfort cieplny i zużycie energii.
- Brak informacji o modernizacjach
Jeśli właściciel nie potrafi dokładnie określić, co było zmieniane (np. w budynku kilkurodzinnym bez dokumentacji), wizja lokalna jest jedynym źródłem danych.
Kiedy można sporządzić świadectwo bez wizji lokalnej?
Wizji lokalnej można uniknąć, gdy:
- istnieje pełna dokumentacja projektowa (rzuty, opisy, dane techniczne),
- budynek został niedawno wybudowany i nie zmieniano jego parametrów,
- audytor już wcześniej opracowywał świadectwo dla tej nieruchomości i dane są aktualne.
Dlaczego wizja lokalna jest ważna?
Dokładność świadectwa energetycznego lokalu zależy od danych wejściowych. Brak wizji lokalnej może prowadzić do błędów, a co za tym idzie – do wystawienia dokumentu niezgodnego ze stanem faktycznym. W konsekwencji właściciel może ponieść odpowiedzialność cywilną lub finansową, np. w przypadku sprzedaży lokalu z zawyżoną klasą energetyczną.
Wizja lokalna jest często niezbędna przy sporządzaniu świadectwa energetycznego, szczególnie gdy:
- brak dokumentacji technicznej,
- budynek był modernizowany,
- lokal użytkowy znajduje się w większym obiekcie bez własnego źródła ciepła
