Świadectwo energetyczne budynku lub lokalu to obowiązkowy dokument wymagany przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu nieruchomości do użytkowania. W wielu przypadkach niezbędnym etapem sporządzenia świadectwa energetycznego jest tzw. wizja lokalna, czyli oględziny obiektu przez uprawnionego specjalistę. Sprawdź, kiedy wizja lokalna jest obowiązkowa, a kiedy można ją pominąć.

Co to jest wizja lokalna przy świadectwie energetycznym?

Wizja lokalna polega na fizycznym sprawdzeniu budynku lub lokalu, w celu zebrania danych potrzebnych do obliczenia charakterystyki energetycznej. Audytor ocenia m.in.:

• grubość i rodzaj izolacji przegród zewnętrznych,
• typ stolarki okiennej i drzwiowej,
• systemy ogrzewania, wentylacji i ciepłej wody użytkowej (c.w.u.),
• sposób użytkowania lokalu.

To niezbędne, gdy nie ma pełnej dokumentacji projektowej lub gdy istnieją wątpliwości co do zgodności z rzeczywistością.

Kiedy wizja lokalna jest niezbędna?

1. Brak dokumentacji technicznej

W przypadku braku:

• projektu budowlanego,
• rzutów technicznych,
• opisu przegród i instalacji,

wizja lokalna jest konieczna do prawidłowego sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.

2. Stary budynek lub lokal po remoncie

Dla obiektów sprzed wielu lat, lub po istotnych modernizacjach (np. wymiana okien, ocieplenie ścian, zmiana ogrzewania), wizja lokalna umożliwia ocenę faktycznego stanu technicznego.

3. Zmiana źródła ciepła lub instalacji

Jeśli w lokalu zmieniono piec, kocioł, źródło ciepła lub sposób wentylacji, dane z projektu są nieaktualne – audytor musi sprawdzić je na miejscu.

4. Lokal użytkowy bez niezależnego źródła ogrzewania

W przypadku lokali użytkowych w większych budynkach (np. sklepy, biura w galeriach handlowych) wizja lokalna pozwala ocenić rzeczywisty komfort cieplny i zużycie energii.

5. Brak informacji o modernizacjach

Jeśli właściciel nie potrafi dokładnie określić, co było zmieniane (np. w budynku kilkurodzinnym bez dokumentacji), wizja lokalna jest jedynym źródłem danych.

Kiedy można sporządzić świadectwo bez wizji lokalnej?

Wizji lokalnej można uniknąć, gdy:

• istnieje pełna dokumentacja projektowa (rzuty, opisy, dane techniczne),
• budynek został niedawno wybudowany i nie zmieniano jego parametrów,
• audytor już wcześniej opracowywał świadectwo dla tej nieruchomości i dane są aktualne.

Dlaczego wizja lokalna jest ważna?

Dokładność świadectwa energetycznego lokalu zależy od danych wejściowych. Brak wizji lokalnej może prowadzić do błędów, a co za tym idzie – do wystawienia dokumentu niezgodnego ze stanem faktycznym. W konsekwencji właściciel może ponieść odpowiedzialność cywilną lub finansową, np. w przypadku sprzedaży lokalu z zawyżoną klasą energetyczną.

Wizja lokalna jest często niezbędna przy sporządzaniu świadectwa energetycznego, szczególnie gdy:

• brak dokumentacji technicznej,
• budynek był modernizowany,
• lokal użytkowy znajduje się w większym obiekcie bez własnego źródła ciepła