Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązek, kontrole i kara do 5000 zł za brak dokumentu

Spis treści:

1. Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
2. Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?
3. Kary za brak świadectwa – co grozi właścicielom nieruchomości?
4. Obowiązkowe kontrole systemów grzewczych – kto podlega przepisom?
5. Jak uzyskać świadectwo energetyczne krok po kroku?
6. Dlaczego warto zadbać o świadectwo energetyczne i regularne kontrole?

Obowiązkowe świadectwo energetyczne i kary za jego brak – co musisz wiedzieć

Od 28 kwietnia 2023 r. każdy właściciel nieruchomości (dom, mieszkanie, lokal użytkowy) przeznaczonej do sprzedaży lub wynajmu ma obowiązek posiadania i przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. Dotyczy to także nieruchomości zbudowanych przed 2009 rokiem. Brak dokumentu grozi poważnymi konsekwencjami, włącznie z karą sięgającą 5 000 zł.

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?

• Sprzedaż, wynajem lub publikacja ogłoszenia z nieruchomością – świadectwo energetyczne musi być przekazane kupującemu lub najemcy. Notariusze odnotowują ten fakt, a niewywiązanie się z obowiązku może skutkować wykroczeniem i karą do 5 000 zł.
• Obowiązek dotyczy zarówno budynków wybudowanych po 2009 r., jak i wcześniej, jeśli są przeznaczone do obrotu rynkowego. Wyjątki to nieruchomości użytkowane tylko prywatnie przed 2009 r.

Jakie kary grożą za brak dokumentu

• Grzywna do 5 000 zł – może być nałożona przez sąd, urząd gminy lub nadzór budowlany. Policja może też wystawić mandat maksymalnie do 500 zł, a dalsze konsekwencje następują drogą sądową.
• Kupujący lub najemca może odstąpić od umowy w ciągu 14 dni, jeśli świadectwo energetyczne nie zostanie dostarczone. Może też zlecić jego sporządzenie na koszt właściciela – co może generować dodatkowe koszty.

Kontrole systemów grzewczych – dodatkowe obowiązki

Nowe przepisy wprowadzają obowiązkowe kontrole systemów grzewczych, zależne od rodzaju i mocy kotła:

• Co 2 lata – kotły na paliwa ciekłe lub stałe o mocy powyżej 100 kW
• Co 3 lata – inne systemy powyżej 70 kW, w tym kombinowane instalacje ogrzewania/wentylacji
• Co 4 lata – kotły gazowe powyżej 100 kW
• Co 5 lat – kotły o mocy 20–100 kWJeśli nie zmienia się charakterystyka energetyczna lub system grzewczy, kontrole mogą zostać zawieszone.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Na naszej stronie dostępny jest prosty i przejrzysty formularz online, dzięki któremu zamówienie świadectwa charakterystyki energetycznej zajmuje tylko kilka minut. Jeśli pojawią się jakiekolwiek wątpliwości przy jego wypełnianiu, zawsze możesz do nas zadzwonić i uzyskać pomoc krok po kroku.

Co ważne – płatność następuje dopiero po otrzymaniu gotowego świadectwa, dzięki czemu masz pewność, że płacisz wyłącznie za kompletny i prawidłowo przygotowany dokument.

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, chyba że w budynku zostaną przeprowadzone prace, które zmieniają jego charakterystykę energetyczną – np. ocieplenie ścian, wymiana okien, modernizacja instalacji grzewczej. W takiej sytuacji konieczne jest uzyskanie nowego certyfikatu.

Dlaczego warto zadbać o świadectwo energetyczne

• Zapobiegasz kary finansowej, anulowaniu umowy i nagłym, kosztownym działaniom.
• Ułatwiasz decyzję kupującemu lub najemcy – wiedza o efektywności energetycznej budynku zwiększa wartość i przejrzystość transakcji.