Świadectwo energetyczne budynku wielorodzinnego: poradnik dla zarządcy

Jeden budynek, kilka klatek czy całe osiedle?

W zapytaniu podaj liczbę budynków i adresy. Jeśli obiekt ma kilka klatek, wspólne źródło ciepła albo część usługową, opisz to od razu. Sama liczba numerów porządkowych nie powinna zastępować ustalenia zakresu opracowania.

Przykład: osiedle ma trzy budynki, z których dwa są zasilane z jednej kotłowni. Dołącz zestawienie obiektów oraz informację o wspólnej instalacji. Pozwoli to rozdzielić dokumentację każdego budynku i dane, które są wspólne.

Jakie materiały zebrać od administracji?

• Rzuty i przekroje z powierzchniami oraz wysokościami.
• Opis konstrukcji, ocieplenia, dachu, podłóg, okien i drzwi.
• Dane źródeł ciepła, ciepłej wody, wentylacji i ewentualnego chłodzenia.
• Zakres oraz daty modernizacji, wraz z dokumentami potwierdzającymi zmiany.
• Informacje o różnych funkcjach pomieszczeń i częściach nieogrzewanych.

Nie trzeba przepisywać kompletnych opisów technicznych. Prześlij czytelne pliki i zaznacz te fragmenty projektu, które nie odpowiadają obecnemu stanowi. Dla instalacji przydatne są aktualne dane od osoby odpowiedzialnej za ich obsługę.

Świadectwo bloku a świadectwo mieszkania

Gdy transakcja dotyczy jednego mieszkania, potrzebny zakres dokumentu dotyczy tego lokalu. Świadectwo budynku może służyć jako podstawa danych do opracowania świadectwa jego części, ale nie wystarczy skopiować wyników i zmienić numer lokalu.

Położenie mieszkania, okna i własne instalacje mogą się różnić. Mieszkaniec posiadający świadectwo bloku powinien przygotować również rzut lokalu i dane jego urządzeń. Szczegóły opisuje poradnik dla właściciela mieszkania.

Jak liczymy orientacyjną cenę?

W Dom pod Lupą punkt wyjścia dla świadectwa całego budynku to 0,80 zł brutto za m², minimum 599 zł za budynek. Przykładowo 1200 m² daje orientacyjnie 960 zł brutto. Wycena wymaga potwierdzenia powierzchni, zakresu oraz dokumentacji.

Nie wprowadzaj powierzchni działki zamiast powierzchni użytkowej. Jeśli metraż jest nieznany, zaznacz to w zapytaniu. Przy kilku budynkach przygotuj powierzchnie oddzielnie, aby minimum i zakres każdego obiektu były czytelne. Przejdź do kalkulatora i zgłoszenia.

Kiedy wspólnocie przyda się audyt zamiast świadectwa?

Jeżeli planujecie ocieplenie elewacji, dach albo modernizację ogrzewania, pytanie dotyczy wariantów prac i kosztów. Wtedy rozważ audyt energetyczny budynku. Świadectwo opisuje charakterystykę obiektu; nie zastępuje porównania planowanej inwestycji.

Wyznacz jedną osobę do kontaktu i przygotuj listę dostępnych plików. W zapytaniu napisz, czy potrzebujesz dokumentu dla istniejącego budynku, czy analizy remontu. To najprostszy sposób, by rozpocząć właściwe zlecenie bez zbędnego formularza dla każdego mieszkania.