Świadectwo charakterystyki energetycznej – czym jest?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, którego posiadanie stało się obowiązkowe w wielu sytuacjach związanych z nieruchomościami. Od 2023 roku, w wyniku zmian legislacyjnych, obowiązek ten został zaostrzony. Świadectwo energetyczne (pełna nazwa: świadectwo charakterystyki energetycznej) to dokument określający zapotrzebowanie energetyczne budynku lub lokalu mieszkalnego. Uwzględnia m.in.:
- zużycie energii do ogrzewania,
- przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- wentylacji,
- klimatyzacji.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Zgodnie z Ustawą o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 r. (Dz.U. 2014 poz. 1200), świadectwo jest wymagane w poniższych przypadkach:
- Sprzedaż nieruchomości
Każdy właściciel sprzedający budynek lub lokal mieszkalny musi przekazać aktualne świadectwo energetyczne nabywcy. Obowiązek ten dotyczy zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań w blokach.
- Wynajem nieruchomości
Wynajmujący lokal użytkowy lub mieszkalny ma obowiązek udostępnić świadectwo najemcy przed podpisaniem umowy najmu.
- Nowe budynki
Dla nowo wybudowanych budynków świadectwo jest warunkiem koniecznym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
- Przebudowa i modernizacja
Jeśli przebudowa znacząco wpływa na charakterystykę energetyczną budynku, należy sporządzić nowe świadectwo.
Kiedy nie trzeba świadectwa energetycznego?
Z obowiązku zwolnione są m.in.:
- budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² (np. domki letniskowe),
- budynki podlegające rozbiórce,
- budynki kultu religijnego,
- budynki gospodarcze i przemysłowe, które nie są ogrzewane ani klimatyzowane,
- obiekty użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku.
Pełną listę wyjątków zawiera art. 3 i art. 4 wspomnianej ustawy.
Czy mieszkanie w bloku potrzebuje świadectwa?
Tak – jeśli je sprzedajesz lub wynajmujesz.
Na ile lat wystawiane jest świadectwo?
Ważność świadectwa energetycznego wynosi 10 lat, o ile w tym czasie nie wprowadzono zmian wpływających na efektywność energetyczną budynku (np. ocieplenie, wymiana okien, instalacja pompy ciepła itp.).
Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?
- EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną,
- EK – zużycie energii końcowej, czyli tej faktycznie pobieranej w budynku,
- EU – energia użytkowa potrzebna do ogrzewania i wentylacji,
- CO₂ – roczna emisja dwutlenku węgla związana z użytkowaniem budynku,
- Udział OZE – procentowy udział energii z odnawialnych źródeł.
Co grozi za brak świadectwa energetycznego?
Od 2023 roku brak przekazania świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie może skutkować:
- karą finansową do 5 000 zł (na podstawie art. 33 ustawy),
- problemami z ważnością umowy,
- sankcjami cywilnoprawnymi (np. roszczenia najemcy).
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Średni koszt wykonania świadectwa energetycznego w 2025 roku to:
• ok. 200 zł dla mieszkania,
• ok. 400 zł dla domu jednorodzinnego,
Cena nie jest stała i zależy od kilku kluczowych czynników:
• rodzaj i wielkość budynku (np. mieszkanie, dom, lokal usługowy),
• dostępność dokumentów (rzuty, projekt budowlany, dane techniczne),
• znajomość technologii budynku (materiały, instalacje, izolacje),
• lokalizacja nieruchomości,
• wymagany czas realizacji (standardowy lub ekspresowy termin).
W Dom pod Lupą ceny zaczynają się od 149 zł. Ostateczna kwota zależy jednak od konkretnego przypadku. Wypełniając formularz informujemy o pełnym koszcie klienta przed złożeniem zlecenia, bez żadnych dodatkowych kosztów!
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument wymagany przy sprzedaży, wynajmie oraz odbiorze nowych budynków. Choć najczęściej kojarzy się z mieszkaniami i domami, w praktyce obowiązek jego posiadania może dotyczyć również mniej oczywistych obiektów – jak chociażby garaże
Garaż jest dobrym przykładem sytuacji, w której nie zawsze łatwo określić, czy świadectwo energetyczne jest potrzebne. Jeśli garaż nie jest ogrzewany lub nie posiada fundamentów, nie ma obowiązku sporządzania takiego dokumentu. Inaczej wygląda to w przypadku garaży ogrzewanych i posadowionych na fundamentach – jeżeli planujemy ich sprzedaż lub wynajem, wtedy wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest już wymagane.
Warto pamiętać, że brak świadectwa w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, może skutkować nie tylko utrudnieniami formalnymi, ale również konsekwencjami prawnymi i finansowymi.
Dlatego jeśli nie jesteś pewien, czy musisz posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej – skontaktuj się z nami. Zupełnie bezpłatnie pomożemy Ci rozwiać wszelkie wątpliwości. Nasi eksperci szybko ocenią sytuację i podpowiedzą.
