Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający roczne zapotrzebowanie energetyczne budynku na ogrzewanie, wentylację, ciepłą wodę użytkową, chłodzenie, a także – w przypadku budynków niemieszkalnych – oświetlenie. W skrócie: pozwala ocenić, ile energii zużywa budynek w typowym roku i jak wypada jego efektywność energetyczna.

To dokument niezbędny m.in. przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Obowiązek jego posiadania został uregulowany przez przepisy unijne i krajowe, a jego sporządzenie świadectwa energetycznego leży po stronie właściciela lub inwestora.

Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego zachodzi w sytuacjach:

• sprzedaży mieszkania, domu lub lokalu użytkowego,
• najmu nieruchomości (również najem okazjonalny),
• zakończenia budowy nowego domu jednorodzinnego powyżej 70 m²,
• przy zgłoszeniu do użytkowania,
• przy użytkowaniu budynków użyteczności publicznej o powierzchni powyżej 250 m².

W każdej z tych sytuacji konieczne jest uzyskanie świadectwa, które określi charakterystykę energetyczną budynku oraz jego wpływ na środowisko i zużycie energii. Z tego powodu sporządzenie świadectwa energetycznego to obowiązek, którego nie można pominąć.

Kto wystawia świadectwo charakterystyki energetycznej?

Przygotowanie świadectwa energetycznego może wykonać wyłącznie certyfikowany audytor energetyczny – osoba uprawniona, która znajduje się w wykazie Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Audytor analizuje dokumentację techniczną nieruchomości, a także takie dane jak:

• Rok budowy budynku,
• Rodzaj systemu ogrzewania,
• Parametry przegród zewnętrznych (ścian, dachu, okien),
• Podstawowe dane identyfikacyjne budynku,
• zużycie energii,
• obecność systemów takich jak instalacja solarna czy instalacja fotowoltaiczna.

Jak wygląda proces uzyskania certyfikatu energetycznego?

Proces wygląda następująco:

1. Zamówienie świadectwa energetycznego online – wystarczy wypełnić formularz, podać dane budynku, załączyć dokumenty lub skontaktować się telefonicznie;
2. Sporządzenie świadectwa energetycznego – audytor przeprowadza analizę na podstawie danych i dokumentacji;
3. Wystawiany jest dokument z określeniem Wskaźników charakterystyki energetycznej oraz kategorii energetycznej budynku;
4. Następuje rejestracja w systemie i przekazanie dokumentu klientowi.

Dzięki temu możliwe jest uzyskanie certyfikatu energetycznego bez wychodzenia z domu – szybko i wygodnie. Coraz więcej osób wybiera dziś świadectwo online jako najszybszą metodę uzyskania dokumentu.

Jak długo ważne jest świadectwo energetycznego?

Dokument zachowuje ważność przez 10 lat, chyba że dokonano modernizacji, która zmienia zużycie energii – np. wymiana okien, docieplenie budynku, zmiana źródła ciepła. W takim przypadku wymagane jest nowe sporządzenie świadectwa mieszkania lub domu.

Jakie są kary za brak świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego budynku może skutkować grzywną do 5 000 zł. Obowiązek dotyczy właścicieli, deweloperów i wynajmujących – dokument musi być przekazany najemcy lub nabywcy. W przypadku transakcji, notariusz odnotowuje w akcie jego obecność lub brak.

Dlatego tak istotne jest terminowe zamówienie świadectwa, a także weryfikacja świadectwa energetycznego, zwłaszcza przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego.

Co zawiera świadectwo energetyczne?

Dokument zawiera m.in.:

• dane właściciela i lokalizację nieruchomości,
• charakterystykę energetyczną budynku (obliczeniowe zużycie energii),
• wskaźniki charakterystyki energetycznej: EP, EK, EU,
• zalecenia służące poprawie oceny efektywności energetycznej,
• klasę efektywności (np. A+, B, C…),
• informacje o dokumentacji technicznej nieruchomości,
• dane o instalacji solarnej, fotowoltaicznej, źródłach ciepła,
• odniesienie do przepisów krajowych i unijnych.

Dlaczego warto posiadać świadectwo energetyczne?

• zwiększa wartość nieruchomości,
• umożliwia oszczędności dzięki analizie zużycia energii,
• daje podstawę do termomodernizacji,
• umożliwia niższe koszty eksploatacyjne,
• pozwala klientowi na porównanie ofert.

Dzięki wiarygodnemu świadectwu energetycznemu możesz zyskać przewagę na rynku nieruchomości – to więcej niż obowiązek. To element transparentności i ekologicznej odpowiedzialności.

Świadectwo energetyczne budynku to kluczowy dokument przy sprzedaży, najmie i odbiorze nowego budynku. Przygotowanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe w wielu sytuacjach i niesie korzyści zarówno dla właściciela, jak i dla kupującego.

Jeśli chcesz szybko i wygodnie przejść cały proces, wybierz Dom pod lupą– oferujemy pełne wsparcie, w tym analizę, wystawienie i rejestrację w systemie. Gwarantujemy szybkie zamówienie świadectwa, zgodność z przepisami oraz audyt energetyczny wykonany przez certyfikowanego specjalistę.