Przekaż obie wartości wraz z dokumentami, datami i opisem zakresu. Do obliczeń energetycznych potrzebna jest między innymi powierzchnia o regulowanej temperaturze. Nie musi ona odpowiadać każdej powierzchni używanej w dokumentach obrotu nieruchomością.
W tym poradniku
Sprawdź, co zawiera każda liczba
Odczytaj nagłówek tabeli powierzchni. Ustal, czy obejmuje piwnicę, komórkę, balkon albo dodatkową kondygnację. Sprawdź też, czy plan dotyczy stanu przed przebudową. Przy poddaszu znaczenie może mieć sposób uwzględnienia wysokości.
Nie sumuj powierzchni przynależności z mieszkaniem bez opisania ich rodzaju. Wymiar wpisany w akcie może odpowiadać innemu zakresowi niż zaznaczony na przekazanym szkicu.
Pokaż dane obok siebie
Przykład: „Akt: 52,4 m², mieszkanie z dokumentu zakupu. Rzut: 51,8 m², inwentaryzacja z podanego roku. Własny szkic w załączniku; bez balkonu”. Nie rozstrzygaj sam, który dokument ma zostać uznany za błędny.
Dołącz rzut i wysokości, aby można było zweryfikować geometrię. Lista danych do świadectwa wyjaśnia, jakie informacje uzupełniają sam metraż.
Czego nie robić przy formularzu
- Nie uśredniaj dwóch powierzchni.
- Nie poprawiaj skanu aktu własną liczbą.
- Nie dopasowuj wymiarów szkicu do oczekiwanego metrażu.
- Nie pomijaj informacji o wcześniejszym podziale lub połączeniu.
Jeżeli spór dotyczy metrażu prawnego lub rozliczeniowego, wymaga osobnego wyjaśnienia. Świadectwo energetyczne nie zastępuje pomiaru sporządzonego dla takiego celu ani nie zmienia treści aktu.
Przykład: lokal z komórką i poddaszem
W jednym dokumencie widnieje powierzchnia mieszkania razem z pomieszczeniem przynależnym, a rzut pokazuje tylko lokal. W innym przypadku poddasze opisano zarówno powierzchnią podłogi, jak i wartością obliczoną według zasad przyjętych do danego dokumentu. Najpierw sprawdź nagłówki, przypisy i wykaz pomieszczeń. Różnica nie musi oznaczać prostego błędu rachunkowego.
Do formularza dodaj uwagę: „W dokumentach są dwie wartości; zestawienie źródeł w załączniku”. W tabeli pokaż oddzielnie mieszkanie, komórkę, balkon i poddasze, jeśli występują. Nie przenoś powierzchni wszystkich tych elementów do jednego pola bez opisania zakresu.
Dla skosów przygotuj również rzut podłogi i przekrój z wysokościami. Osoba wykonująca świadectwo dobierze potrzebne dane zgodnie z metodologią. Takie ustalenie nie rozstrzyga jednak sporu z deweloperem, treści księgi wieczystej ani zasad rozliczania opłat — te sprawy mają odrębny cel i dokumentację.
TWÓJ NASTĘPNY KROK
Przekaż obie powierzchnie z ich źródłami.
Do zamówienia dołącz akt lub właściwe zestawienie oraz aktualny rzut. Opisz przynależności i części o odmiennym sposobie użytkowania.
Zamów świadectwo →Więcej w tym temacie
- Świadectwo bloku jako dane do świadectwa mieszkania
- Świadectwo dla właściciela za granicą: jak zebrać dane w Polsce?
- Pomiar mieszkania do szkicu: kolejność i kontrola wymiarów
- Wymiary okien do świadectwa: co i jak zmierzyć?
