Jakie dane i dokumenty są potrzebne do świadectwa energetycznego?

Szybka lista: co zebrać i skąd to wziąć?

To praktyczna mapa danych, nie wymóg posiadania każdego wymienionego załącznika. Ustawa nakazuje uwzględnić parametry konstrukcji i instalacji; zakres materiałów zależy od ocenianego obiektu. Podstawa: art. 4 ustawy.

Adres, zakres i powierzchnia

Podaj adres ocenianej nieruchomości, który może różnić się od adresu właściciela. Sprawdź literę przy numerze budynku i oznaczenie lokalu. Napisz, czy dokument ma dotyczyć całego domu, pojedynczego mieszkania czy wydzielonej części.

Nie przepisuj bez wyjaśnienia jednej powierzchni z kilku rozbieżnych dokumentów. Przekaż wartości razem ze źródłem i datą. Powierzchnia o regulowanej temperaturze używana w obliczeniach nie musi odpowiadać każdej wartości stosowanej w akcie lub rozliczeniach. Zobacz jak opisać różnicę powierzchni.

Rzut lub szkic: geometria zamiast samego metrażu

Pokaż wszystkie pomieszczenia, ich wymiary i wysokości. Zaznacz okna oraz drzwi zewnętrzne, dodając ich szerokości i wysokości. Przy poddaszu potrzebne są skosy; przy kilku kondygnacjach — rysunek każdego poziomu i połączenia między nimi.

Dopisz, gdzie jest powietrze zewnętrzne, sąsiednie mieszkanie, piwnica, garaż czy strych. Aktualny szkic jest bardziej użyteczny niż piękny plan przedstawiający dawny układ. Sam opis „mieszkanie 50 m²” nie pokazuje geometrii. Pomocna jest instrukcja pomiaru mieszkania.

Ściany, dach, podłoga i okna

Przekaż znane materiały, grubości warstw i izolację. Jeśli ocieplono tylko część elewacji, wskaż którą. Przy oknach zachowaj dokument producenta; parametr szyby nie jest automatycznie parametrem całego okna z ramą.

W bloku zacznij od danych zarządcy lub świadectwa budynku. W domu przydatny jest opis techniczny i dokumentacja późniejszych robót. Nie określaj ukrytych warstw na podstawie wyglądu elewacji. Gdy dokumentacja jest niepełna, napisz dokładnie, czego nie wiadomo — na przykład grubości izolacji stropu.

Instalacje: ogrzewanie to nie wszystko

• Ogrzewanie: źródło, nośnik energii, model urządzenia, odbiorniki i źródła dodatkowe.
• Ciepła woda: sposób przygotowania, zasobnik oraz cyrkulacja, jeśli występuje.
• Wentylacja: rodzaj, urządzenia i odzysk ciepła, jeśli zastosowano.
• Chłodzenie: urządzenia i pomieszczenia, które obsługują.
• Lokal użytkowy: także funkcje pomieszczeń i oświetlenie wbudowane.

Przykład: „Pompa ogrzewa dom, ale ciepłą wodę nadal przygotowuje bojler”. Taki opis zapobiega połączeniu dwóch odrębnych systemów w jeden. Zobacz jak sfotografować dane urządzenia.

Masz projekt, odpowiedź zarządcy albo stare świadectwo?

Przekaż dokument w całości i opisz jego aktualność. W projekcie domu wskaż zmienione materiały i urządzenia. Przy odpowiedzi zarządcy dodaj własne wymiany w lokalu. Przy starym świadectwie napisz, co wykonano później.

Wybierz instrukcję dla mieszkania w bloku, domu lub lokalu użytkowego. Dokument z planowanym rozwiązaniem nie powinien być przedstawiany jako potwierdzenie wykonania.

Co zrobić z brakami przed wysłaniem?

Otwórz załączniki i powiększ najmniejsze liczby. Nazwij pliki według zawartości, a pytania zapisz w jednej liście. Nie przesyłaj skanu dowodu ani całego aktu tylko dlatego, że zawiera adres; udostępnij materiały potrzebne do określonej informacji.

Przykładowa lista braków: „Brak rzutu — dołączam szkic. Parametry ścian w odpowiedzi zarządcy. Czekam na dane węzła”. Wykonawca ustali, czy potrzebne są dalsze dokumenty, pomiary lub oględziny. Przypadkowa liczba w pustym polu nie uzupełnia braku danych.