Świadectwo energetyczne sklepu: co przygotować przed najmem?

Sala sprzedaży to nie zawsze cały lokal

Na rzucie zaznacz granice wynajmowanej powierzchni. Sklep może obejmować magazyn, sanitariat, pomieszczenie socjalne i korytarz. Napisz, które z nich należą do lokalu, a które są wspólne dla kilku najemców. Nie ograniczaj opracowania do pomieszczenia widocznego na zdjęciu z ogłoszenia.

Rozdziel także części ogrzewane i nieogrzewane. Zaplecze może mieć inne warunki niż sala sprzedaży. Jeśli całość jest częścią większego obiektu, dokument galerii lub budynku stanowi źródło informacji, ale nie jest automatycznie świadectwem wydzielonego sklepu. Definicję części budynku i zasady sporządzenia dokumentu zawiera ustawa o charakterystyce energetycznej budynków.

Kto powinien przygotować informacje?

• Właściciel lub zarządca: rzut, konstrukcja i ocieplenie budynku, wspólne ogrzewanie oraz dokumentacja instalacji obsługujących lokal.
• Najemca lub wykonawca adaptacji: wykonane zmiany, zamontowane urządzenia, podział pomieszczeń, oświetlenie i sposób sterowania.
• Osoba sporządzająca świadectwo: weryfikacja zakresu danych, obliczenia i przygotowanie dokumentu.

Ustal jedną osobę do zebrania plików. Przesłanie trzech sprzecznych rzutów bez wskazania aktualnego utrudnia pracę bardziej niż krótki opis zmian na jednym czytelnym planie. Ogólną listę znajdziesz w poradniku o świadectwie lokalu użytkowego.

Przed adaptacją czy po pracach najemcy?

Nie opisuj planowanych rozwiązań jako już wykonanych. Jeśli lokal jest pusty, wskaż, co jest zamontowane w chwili zbierania danych, a co dopiero przewiduje projekt najemcy. Zaznacz termin prac i planowanego zawarcia umowy. Stan surowy bez instalacji wymaga indywidualnego ustalenia, czy i na jakiej podstawie można przygotować opracowanie.

Po adaptacji sprawdź, czy zmiany wpłynęły na charakterystykę energetyczną. Montaż ogrzewania, przebudowa wentylacji lub wymiana witryny mogą mieć znaczenie dla aktualności wcześniejszego dokumentu. Szczegóły zbierania danych opisuje poradnik o lokalu przed wykończeniem.

Jakie instalacje są ważne w sklepie?

Opisz ogrzewanie sali i zaplecza. Jeśli grzejniki, klimatyzator z funkcją grzania albo inne urządzenia obsługują różne pomieszczenia, zaznacz ten podział na rzucie. Podaj źródło ciepłej wody, rodzaj wentylacji oraz obecność chłodzenia. Przy urządzeniach wspólnych poproś zarządcę o dane zamiast przypisywać sklepowi parametry przypadkowej jednostki.

W lokalu niemieszkalnym potrzebne są też informacje o wbudowanym oświetleniu: oprawach, ich mocy, liczbie i sterowaniu. Nie zastępuj ich sumą rachunków za wszystkie urządzenia sklepu. Kasa, wyposażenie handlowe i procesowe zużycie energii nie są po prostu jednym parametrem oświetlenia. Zobacz jak przygotować zestawienie opraw.

Zleć świadectwo konkretnego lokalu

Przygotuj jeden czytelny rzut, dokumenty budynku i opis stanu po wykonanych zmianach. Dodaj wymiary witryny oraz okien, jeżeli brakuje ich na planie. W formularzu wybierz lokal użytkowy i zaznacz sposób przekazania danych. Jeżeli masz już ważne świadectwo odpowiadające aktualnemu stanowi, nie zamawiaj kolejnego tylko z powodu zmiany najemcy.

Świadectwo lokalu w Dom pod Lupą kosztuje 299 zł brutto w standardowym terminie do 24 godzin od kompletu danych. Płacisz po odbiorze. Opracowanie całego budynku to osobny zakres, który należy wskazać już przy zgłoszeniu.