Darowizna mieszkania a świadectwo: co zmienia późniejsza sprzedaż?

Najpierw nazwij rzeczywistą czynność

Art. 3 ustawy wskazuje sprzedaż własności, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa oraz najem. Darowizna jest inną czynnością. Nie należy zamawiać świadectwa tylko dlatego, że przy przekazaniu mieszkania w rodzinie pojawi się akt notarialny.

Jeżeli dokument obejmuje dodatkowe uzgodnienia albo nie masz pewności, jaki rodzaj umowy przygotowuje kancelaria, wyjaśnij jej treść przed zleceniem usługi. Ten poradnik dotyczy zwykłej darowizny mieszkania, nie rozstrzyga wszystkich umów przenoszących własność. Ogólne przypadki opisuje lista obowiązków i wyjątków.

Przejmij materiały, zanim trafią do różnych archiwów

Darczyńca może znać szczegóły, których nie ma w samym akcie: rok wymiany okien, typ podgrzewacza wody lub termin ocieplenia budynku. Warto zapisać je podczas przekazywania dokumentów. Takie informacje przydadzą się, nawet jeśli dziś zamierzasz wyłącznie mieszkać w otrzymanym lokalu.

• Odszukaj istniejące świadectwo z całym kompletem plików lub stron.
• Przejmij rzut mieszkania i dokumenty instalacji.
• Zapisz znane remonty oraz ich daty.
• Zachowaj kontakt do zarządcy i autora świadectwa.

Darczyńca posiada ważne świadectwo

Nie zmieniaj nazwiska właściciela w podpisanym dokumencie i nie zamawiaj nowego wyłącznie z powodu darowizny. Istotne są właściwy zakres, data sporządzenia oraz późniejsze prace wpływające na charakterystykę. Termin ważności nie zaczyna biec od dnia otrzymania mieszkania.

Przykład: rodzic przekazuje córce mieszkanie oraz dwuletnie świadectwo. W lokalu i budynku nie wykonano zmian wpływających na charakterystykę. Sama darowizna nie powoduje konieczności powtórzenia obliczeń. Kontrolę dokumentu po przejęciu lokalu opisuje poradnik dla nowego właściciela.

Za kilka miesięcy planujesz sprzedaż lub najem

Wtedy sprawdź obowiązek dla planowanej transakcji i przygotuj dokument do przekazania odbiorcy. Brak obowiązku przy wcześniejszej darowiźnie nie jest trwałym zwolnieniem mieszkania. Również rodzinne pochodzenie lokalu nie zmienia zasad dotyczących późniejszej sprzedaży.

Jeśli najpierw remontujesz, przekaż wykonawcy rzeczywisty stan po pracach. Nie zamawiaj świadectwa opisującego stary bojler, gdy przed sprzedażą będzie już inne źródło ciepłej wody. Z drugiej strony sam zamiar remontu nie pozwala wpisać do dokumentu przyszłych urządzeń. Dobierz termin opracowania do stanu, który ma opisywać.

Kiedy rozpocząć zamówienie?

Zacznij od listy danych do świadectwa i sprawdź, czego brakuje w przejętym archiwum. Jeżeli potrzebny jest nowy dokument, możesz zamówić świadectwo otrzymanego mieszkania. Podaj planowany termin sprzedaży oraz dostępność dokumentacji, zamiast wysyłać cały akt darowizny bez wyjaśnienia celu.

Standardowa cena świadectwa mieszkania wynosi 99 zł brutto, do 24 godzin od otrzymania kompletu danych, z płatnością po odbiorze. Jeśli lokal pozostaje na własne potrzeby i nie występuje inna podstawa obowiązku, sama darowizna nie wymaga takiego zakupu.