Przekaż notariuszowi dokładny opis sprzedawanego prawa, a wykonawcy układ i sposób użytkowania nieruchomości. Nie przeliczaj świadectwa proporcjonalnie do udziału ani nie zakładaj zwolnienia wyłącznie dlatego, że umowa dotyczy ułamka własności.
W tym poradniku
Ustal, co rzeczywiście kupuje nabywca
Zbierz oznaczenie nieruchomości, wielkość udziału oraz dokument określający sposób korzystania, jeśli taki istnieje. Wskaż, czy przedmiotem jest udział w domu, udział związany z lokalem, czy samodzielny lokal wraz z prawami do części wspólnych.
Wyjaśnij zakres przed obliczeniami
Poproś kancelarię o ustalenie obowiązku dla konkretnej umowy. Przekaż wykonawcy rzuty, granice części użytkowanych osobno oraz informację o wspólnych instalacjach. Posiadane świadectwo całego budynku może być materiałem do oceny.
Ogólne zasady znajdziesz w poradniku sprzedaży i najmu. Nie odpowiadają one jednak samodzielnie na każde pytanie o złożony stan prawny udziałów.
Lista do jednej wiadomości
- Co jest przedmiotem sprzedaży według dokumentów?
- Czy istnieją wyodrębnione lokale?
- Które pomieszczenia są używane wspólnie?
- Czy ogrzewanie i ciepła woda mają wspólne źródło?
- Czy masz aktualne świadectwo budynku lub lokalu?
Nie zamawiaj opracowania dla dowolnie wybranej połowy powierzchni. Najpierw uzgodnij zakres tak, aby dokument odnosił się do rzeczywistej części budynku, a nie tylko liczby zapisanej przy udziale.
Udział 1/2 i osobne piętro to różne informacje
W dokumentach widnieje udział 1/2, a rodzina zwyczajowo korzysta z piętra. Przygotuj dwie informacje oddzielnie: jaki udział jest sprzedawany oraz jak obecnie używane są pomieszczenia. Nie opisuj piętra jako wyodrębnionego lokalu tylko dlatego, że ma własną kuchnię. Stan prawny i układ funkcjonalny powinny zostać jasno przedstawione osobom przygotowującym transakcję i świadectwo.
Na rzucie zaznacz wejście, schody, pomieszczenia wspólne i wszystkie ogrzewane poziomy. Wyjaśnij, czy kocioł obsługuje obie części oraz gdzie przygotowywana jest ciepła woda. Te informacje pozwalają rozpoznać rzeczywisty zakres techniczny bez przeliczania parametrów według ułamka własności.
Jeśli budynek został fizycznie podzielony, sprawdź też jak opisać lokale po podziale. Ustalenie obowiązku dla umowy udziałowej należy zakończyć przed zleceniem obliczeń. Zamówienie dokumentu dla przypadkowej połowy metrażu nie rozstrzygnie problemu.
TWÓJ NASTĘPNY KROK
Masz ustalony zakres potrzebnego dokumentu?
W zamówieniu opisz sprzedawane prawo i dołącz rzut z zakresem użytkowania. Wskaż, jakie ustalenia przekazała kancelaria.
Zamów świadectwo →Więcej w tym temacie
- Odziedziczony dom lub mieszkanie: świadectwo przed sprzedażą
- Sprzedaż mieszkania z najemcą: komu przekazać świadectwo?
- Darowizna mieszkania a świadectwo: co zmienia późniejsza sprzedaż?
- Wysokie EP w świadectwie: czy blokuje sprzedaż lub wynajem?
