Kupujący nie dostał świadectwa mieszkania: co zrobić po zakupie?

Sprawdź, czego faktycznie brakuje

Przejrzyj akt, wiadomości od kancelarii i sprzedawcy oraz załączniki przekazane przy sprzedaży. Dokument mógł przyjść jako osobny podpisany plik, a nie strona aktu. Sam numer świadectwa, zrzut z rejestru lub zdjęcie pierwszej strony nie są pełnym opracowaniem.

Jeśli dokument wcześniej otrzymano, ale zaginął, przydatny będzie poradnik odzyskiwania świadectwa. Jeśli nie został przekazany, zacznij od sprzedawcy. Ustal też, czy otrzymany załącznik dotyczy lokalu, czy jedynie całego budynku.

Napisz konkretną prośbę do sprzedawcy

Wskaż adres mieszkania, datę transakcji i brakujący dokument. Możesz napisać: „W materiałach otrzymanych przy zakupie nie znajduję kompletnego świadectwa mieszkania. Proszę o przekazanie właściwego dokumentu oraz informację, w jakiej postaci został sporządzony”. Zachowaj wysłaną wiadomość i odpowiedź.

Art. 11 ustawy przewiduje przekazanie świadectwa przy sprzedaży i wyłącza zrzeczenie się prawa do niego przez nabywcę. Nie podpisuj oświadczenia o wcześniejszym odbiorze, jeśli go nie było. Otrzymanie dokumentu później można potwierdzić z rzeczywistą datą.

Nie korzystaj bez sprawdzenia ze starych wzorów wezwań

W internecie mogą pozostać opisy dawnych procedur z konkretnymi terminami wezwania i zamówienia dokumentu na koszt sprzedającego. W obecnym tekście ustawy ustępy 2 i 3 art. 11 są uchylone. Nie kopiuj takiej instrukcji jako automatycznie obowiązującego trybu dla dzisiejszej transakcji.

Jeśli powstaje spór o wykonanie obowiązku albo zwrot wydatków, znaczenie mają data i treść umowy oraz konkretne okoliczności. Zachowaj dokumentację do oceny prawnej. Sam zakup nowego świadectwa nie gwarantuje automatycznego odzyskania jego ceny od sprzedawcy.

Otrzymany dokument też wymaga kontroli

• Sprawdź dokładny adres i numer lokalu.
• Upewnij się, że masz wszystkie strony oraz właściwy podpis.
• Porównaj datę z informacjami o późniejszych remontach.
• Zapisz numer dokumentu i miejsce przechowywania plików.

Przykład: sprzedawca odpowiada, przesyłając świadectwo bloku. To użyteczny materiał techniczny, ale nie automatyczne wykonanie obowiązku dotyczącego sprzedanego mieszkania. Poproś o wyjaśnienie zakresu. Instrukcja sprawdzenia świadectwa pomaga również zweryfikować wpis i osobę sporządzającą.

Kiedy zamówić dokument samodzielnie?

Może to być potrzebne, gdy nie udało się uzyskać aktualnego świadectwa, a planujesz własną sprzedaż lub najem. Odróżnij przygotowanie się do kolejnej transakcji od rozliczenia wcześniejszego braku. Sam zakup mieszkania na własne potrzeby nie oznacza, że natychmiast musisz zlecić nowy dokument.

Jeżeli podejmujesz zlecenie, przekaż dane mieszkania do świadectwa. Standardowa cena to 99 zł brutto, do 24 godzin od kompletu danych, płatność po odbiorze. Zasady wykorzystania otrzymanego wcześniej dokumentu opisuje poradnik dla nowego właściciela.