Próg poniżej 50 m² dotyczy powierzchni użytkowej budynku wolnostojącego. Próg do 70 m² odnosi się do powierzchni zabudowy i szczególnej procedury zakończenia budowy domu na własne potrzeby. Nie są to zamienne zasady ani ogólne zwolnienie każdego małego domu przy sprzedaży i najmie.
W tym poradniku
Najpierw sprawdź, którą powierzchnię podaje dokument
Na projekcie, w ogłoszeniu i w zestawieniu pomieszczeń mogą pojawić się różne metraże. Powierzchnia zabudowy opisuje obrys zajmowany przez budynek, a użytkowa dotyczy powierzchni wewnątrz. Dom piętrowy może mieć niewielką powierzchnię zabudowy i znacznie większą użytkową.
Nie wybieraj mniejszej liczby tylko dlatego, że mieści się w limicie. Odszukaj nazwę parametru i dokument, z którego pochodzi. Rozbieżne zestawienia prześlij wraz z rzutami, bez samodzielnego uśredniania. Pomaga poradnik o różnych powierzchniach w dokumentach.
Budynek wolnostojący poniżej 50 m²
Art. 3 ust. 4 pkt 5 ustawy przewiduje wyjątek dla budynku wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m². „Poniżej” nie oznacza „do 50 włącznie”. Równie istotny jest warunek wolnostojącego budynku.
Kawalerka 35 m² w bloku nie jest takim budynkiem. Nie należy też uznawać segmentu za wolnostojący wyłącznie dlatego, że ma oddzielne wejście lub własną działkę. Ustal cechy konkretnego obiektu z dokumentacji. Jeśli warunki wyjątku są spełnione, nie zamawiaj świadectwa wyłącznie z obawy, że każda sprzedaż bez wyjątku go wymaga.
Dom do 70 m²: wyjątek dotyczący zakończenia budowy
Wyłączenie obowiązku dołączenia świadectwa przy zakończeniu budowy dotyczy określonych domów budowanych na własne potrzeby mieszkaniowe w ustawowej procedurze. Chodzi o domy wolnostojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne, o powierzchni zabudowy do 70 m², z warunkami wskazanymi w art. 29 ust. 1 pkt 1a i art. 57 ust. 1bb Prawa budowlanego.
Nie przenoś tego wyłączenia automatycznie na późniejszą sprzedaż lub najem. Wtedy ponownie sprawdza się obowiązki związane z transakcją oraz wyjątki ustawy o charakterystyce energetycznej. Ministerstwo rozdziela te sytuacje. Przy standardowej procedurze nowej budowy skorzystaj z listy dokumentów przed zakończeniem budowy.
Trzy sytuacje, których nie warto mieszać
| Przykład | Co z niego wynika |
|---|---|
| Wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 45 m² | Sprawdź wyjątek poniżej 50 m² i zgodność metrażu z dokumentacją. |
| Dom o zabudowie 65 m² i powierzchni użytkowej 90 m² | Nie mieści się w wyjątku poniżej 50 m². Procedurę budowlaną i przyszłą sprzedaż rozpatruj osobno. |
| Mieszkanie 45 m² w bloku | Sam mały metraż nie daje zwolnienia dla budynku wolnostojącego. |
To przykłady rozróżnienia pojęć, nie kwalifikacja konkretnej nieruchomości. Ostateczne znaczenie mają cechy obiektu, dokumenty i cel, w jakim świadectwo miałoby być potrzebne.
Jeśli świadectwo jest potrzebne, przygotuj dane małego domu
Zakres danych nie kończy się na powierzchni. Potrzebne są rzuty poziomów, wymiary okien, opis przegród oraz obecnego ogrzewania, ciepłej wody i wentylacji. Możesz przekazać projekt i opisać zmiany albo przygotować własne szkice. Zobacz jak zamówić świadectwo domu.
Standardowa cena świadectwa domu w Dom pod Lupą wynosi 299 zł brutto, z terminem do 24 godzin od kompletu danych i płatnością po odbiorze. Przed zamówieniem wskaż, czy dokument ma służyć zakończeniu budowy, sprzedaży czy wynajmowi.
TWÓJ NASTĘPNY KROK
Potrzebujesz świadectwa swojego domu?
Przekaż projekt lub szkice i dane instalacji. Standardowo 299 zł brutto, płatność po odbiorze.
Zamów świadectwo →Więcej w tym temacie
- Szkic domu bez projektu: pomiary i oznaczenia krok po kroku
- Przekrój domu: wysokości, skosy i oznaczenia warstw
- Zmiany domu względem projektu: jak je opisać do świadectwa?
- Garaż w bryle domu: przegrody i sposób ogrzewania
