Po podziale ustal aktualny zakres każdego lokalu i przygotuj osobne, jednoznaczne rzuty. Świadectwa dawnego mieszkania nie dzieli się matematycznie na dwa dokumenty. Potrzebna jest ocena nowego stanu oraz planowanych transakcji.
W tym poradniku
Pokaż układ przed i po pracach
Dołącz stary rzut jako materiał pomocniczy, a nowy oznacz datą. Zaznacz ścianę podziału, wejścia, kuchnie, łazienki i pomieszczenia wspólne. Podaj obecne numery lokali lub inne uzgodnione oznaczenia.
Świadectwo nie legalizuje podziału. Dokumenty dotyczące statusu lokali i wykonanych robót trzeba uporządkować w odpowiedniej procedurze, niezależnie od obliczeń energetycznych.
Opisz instalacje po rozdzieleniu
Ustal, czy każda część ma własne ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody i wentylację. Jeśli źródło jest wspólne, pokaż, które pomieszczenia obsługuje. Osobny licznik nie opisuje jeszcze całej instalacji.
Sprawdź także nowe przegrody między częściami i sąsiedztwo z klatką lub pomieszczeniami nieogrzewanymi. Podstawowy zestaw materiałów znajdziesz w poradniku mieszkania w bloku.
Przykład opisu zamówienia
„Dawny lokal 8 podzielono na części A i B według załączonego rzutu. Planowany najem obejmuje każdą część oddzielnie. Ogrzewanie pozostaje wspólne, a ciepłą wodę zapewniają dwa podgrzewacze”. Taki opis pomaga ustalić potrzebne opracowania.
- Oddziel obecny stan od projektu podziału.
- Podaj przedmiot każdej planowanej umowy.
- Nie przenoś powierzchni ze starego świadectwa bez weryfikacji.
Sprawdź miejsca, które po podziale mają inne sąsiedztwo
Po podziale część dawnego mieszkania może stać się korytarzem wspólnym, a nowe wejście prowadzić przez przestrzeń o innym sposobie ogrzewania. Na aktualnym rzucie nazwij te obszary i zaznacz ich granice. Nie pozostawiaj całej dawnej powierzchni w obu zestawieniach lokali. Pokój wydzielony dla części A nie może jednocześnie zostać policzony jako pomieszczenie części B.
Zrób kontrolę drzwi, okien i urządzeń: które należą do A, które do B, a które obsługują obie części. Przy podgrzewaczach opisz miejsca poboru wody. Sama wymiana numerów na drzwiach nie dokumentuje podziału instalacji ani zakresu użytkowania.
Gdy umowy mają dotyczyć jedynie pokojów ze wspólną kuchnią, porównaj sytuację z poradnikiem o najmie pokoju. Nie używaj zamiennie określeń „lokal”, „pokój” i „udział”. Najpierw jednoznacznie opisz rzeczywistą sytuację, a następnie ustal zakres dokumentów.
TWÓJ NASTĘPNY KROK
Ustal świadectwa dla aktualnego podziału.
W zamówieniu dodaj rzut po pracach i opisz każdą część przeznaczoną do sprzedaży lub najmu. Wskaż wspólne pomieszczenia oraz instalacje.
Zamów świadectwo →Więcej w tym temacie
- Kolejny najemca: czy stare świadectwo nadal wystarczy?
- Deklaracja CEEB czy świadectwo: jak rozpoznać dokument?
- Połączone mieszkania: jak przygotować dane do jednego zakresu?
- Kara za brak świadectwa mieszkania: jaki obowiązek może zostać naruszony?
