Świadectwo energetyczne od dewelopera: co sprawdzić przed wynajmem?

Odbiór kluczy a przekazanie świadectwa

Przy zakupie od dewelopera rozdziel odbiór techniczny, otrzymanie kluczy i umowę przenoszącą własność. Obowiązek przekazania świadectwa przy sprzedaży jest powiązany z aktem notarialnym zbycia prawa własności. Sam fakt, że dokumentu nie ma w teczce z protokołem odbioru, nie wyjaśnia jeszcze całej sytuacji.

Sprawdź akt i korespondencję dotyczącą przeniesienia własności. Zapytaj dewelopera o kompletne świadectwo konkretnego mieszkania, podając adres i numer lokalu. Podstawę przekazania oraz zakres dokumentu określa art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

Który z otrzymanych plików jest właściwy?

• Świadectwo mieszkania: sprawdź adres, numer lokalu, datę, numer świadectwa i podpis.
• Świadectwo całego bloku: może dostarczyć danych do opracowania dokumentu lokalu, ale nie zastępuje go przy sprzedaży lub najmie tego lokalu.
• Charakterystyka w projekcie: opisuje rozwiązania projektowane. Nie traktuj jej jak gotowego świadectwa mieszkania.

Zachowaj wszystkie strony oraz oryginalny podpisany plik, jeśli dokument przekazano elektronicznie. Numer możesz sprawdzić według instrukcji weryfikacji świadectwa. Sam zrzut pierwszej strony nie jest kompletem dokumentacji.

Czy wykończenie mieszkania wymaga nowego świadectwa?

Nie każda czynność wykończeniowa zmienia charakterystykę energetyczną. Pomalowanie ścian nie jest tym samym co wymiana okien, zmiana źródła ciepłej wody lub przebudowa ogrzewania. Ustawa wiąże wcześniejszą utratę ważności z robotami budowlano-instalacyjnymi, które zmieniły charakterystykę energetyczną.

Przygotuj krótką listę: co zamontowano lub zmieniono po sporządzeniu dokumentu i kiedy. Przykład: w świadectwie przyjęto wspólną ciepłą wodę, a obecnie lokal korzysta z własnego podgrzewacza. Tę rozbieżność trzeba wyjaśnić przed wykorzystaniem dokumentu. Pomaga lista dokumentów po remoncie.

Wynajmujesz nowe mieszkanie po raz pierwszy

Jeśli świadectwo dotyczy właściwego lokalu i pozostaje aktualne, możesz wykorzystać je przy wynajmie. Przy zawarciu umowy przekazuje się najemcy kopię świadectwa papierowego albo wydruk świadectwa elektronicznego. Nie ma potrzeby płacenia za nowy dokument wyłącznie z powodu zmiany właściciela lub pierwszego najemcy.

Gdy świadectwo zaginęło, najpierw poproś o jego ponowne udostępnienie. Jeżeli otrzymałeś tylko dokument całego budynku, przygotuj także rzut mieszkania oraz informacje o instalacjach w lokalu. Zobacz, jak wykorzystać świadectwo bloku.

Brakuje właściwego dokumentu? Przygotuj zamówienie

Dołącz rzut z wymiarami pomieszczeń i okien oraz dokumenty od dewelopera lub zarządcy. Wskaż rzeczywiste ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody i zmiany po odbiorze. Jeśli rysunek jest tylko planem marketingowym, sprawdź co uzupełnić na rzucie deweloperskim.

Nowe świadectwo mieszkania w Dom pod Lupą kosztuje 99 zł brutto w standardowym terminie do 24 godzin od kompletu danych. Płacisz po odbiorze. Formularz pozwala przekazać własne dane albo dokumentację, z której odczytamy potrzebne informacje.